☆、入住
王阿姨：
“但有些房东定房租时比较灵活，会看人下菜碟。
“当然，为了面子上过得去，他们报出的基础房租都一样，每次提高基础房租也符合市场情况。
“只是在基础房租之外，他们还会找理由增设其他收费项目。
“如果在第一次增加收费项目使实际总房租增加一百时，某租户嫌另找住处搬家麻烦，忍气同意了，不久后房东就敢对这位租户要求多加两百。
“等到租户实在忍受不了，要搬了，房东才说‘刚就开个玩笑，那一笔不另外收费。房租这个月不变’。
“要是租户接受了‘玩笑’这个说法，放弃搬家，那么之后房东就会时不时拿加一两百房租开玩笑，直至租户不胜其扰地同意加钱。”
辛远：
“为了一两百这么反复试探吗？
“能有多余的房子拿出去租的人，不会差这点吧？
“在骚扰租户的同时，房东自己的时间也搭进去了。”
王阿姨：
“那又不是一次性的，加成功了之后就是每个月多赚一两百。
“你希望租户们尽量给你省事，除了每个月续约交钱外最好少打扰你的生活。
“为此你愿意一定程度地让利。
“但有些房东是把这当生意在做，满心都想着利益最大化。
“你去购物网上看看那五级能效空调的销量，有些人连电费都要薅一笔。
“代收水电气费时上浮百分之十几二十甚至直接翻倍更是常规操作了。”
辛远：
“这个市场还是不够规范，总觉得迟早要遭遇一场大整顿。”
王阿姨：
“要是真整顿了，你的租户们可能另有打算不一定，但这四个小区的老邻居们一定都帮你说话。”
辛远倒并不担心，这种与他们辛家最大或者说仅剩的资产直接相关的政策，如果有苗头，他们家怎么也能快速收到消息。
到时候看情况应对就行。
到了周六，上午十点，岳矢如约敲响了辛远的家门。
今天的岳矢穿着七分裤，头发松松梳成一个马尾，而且没有踩平衡车。
总之整个人看着与鬼毫无相似处。
辛远偷偷看了一眼小区内各种群，确定没有人议论岳矢的出现，很可能根本没人意识到她就是周三晚上鬼叫事件的当事人之一。
辛远：很好，就让那事成为当事人被模糊处理的都市异闻吧。
辛远友好地对岳矢说：
“现在我这儿有四套房是空着的，一套六楼，一套七楼，一套一楼，以及我对面这套。
“你看你想租哪套。
“面积、房型、朝向都完全一样。
“这楼没电梯，所以爬高层会比较累。
“不过六七楼有一个好处是方便上天台。
“这楼的天台我专门加固过，养点花、种点菜、做点不太剧烈的运动都可以。”
说话间辛远到底没忍住视线往岳矢的头顶飘。
老想看清她的头盖骨位置是否存在接缝。
辛远也不确定岳矢有没有注意到他难以自控的失礼视线。
反正岳矢没有指出，只认真倾听辛远的说明。
即使辛远所说的部分内容在租户要求里已经写明，岳矢依然没有露出丝毫不耐烦的神色。
这让辛远越发感到愧疚。
明明是个很好的人，偏在自己的印象里她就带上了恐怖诡异的成分。
辛远：以后吃菌子一定要更谨慎。而且哪怕吃肯定无毒的菌子也绝对不能喝酒。
因为心中有愧，于是辛远的介绍越发热情。
不像平常对待其他有租房意愿的人那般摆出“你随便看，看好了、确定要租了，我们再继续谈”的姿态。
这惹得上下楼路过辛远两人的其他租户颇为诧异。
然后这些租户在不包含辛远的租户群里一合计，判断：
“女朋友？”
“有名份的女朋友怎么还会收她租金？”
“所以应该是好感对象。”
“单相思的那种。”
“不敢过分直白地说‘不用付钱，你随便住’，因为那太容易让还没产生相同好感的女方心生警惕。
“所以就只表现出热情，尽量刷好感度。”
“即使是女朋友，只要没结婚，该付的房租还是得付。”
“‘女朋友’的名头不是‘占便宜证书’。”
“人家男女朋友之间一个想占便宜，一个乐意被占便宜，你管得着吗？”
在包含辛远的租户群里，租户们会尽可能表现得一团和气，就怕辛远觉得他们哪个不好相处、不愿意续约。
附近这个价位要租到这种条件的房子可不容易。
尤其房东还把关将租户素质给筛了一边。
人品太差的要么根本住不进来，要么住进来一个月就被房东拒绝续约。
充分为其他守规矩的租户保证了邻居质量。
再说，辛远的各种规矩虽然多了点，但所有规矩都明明白白列出来，明文条款之外的事情都很好沟通，从不胡乱找茬。
这样标准恒定的、省心的房东也不容易遇到。
租户们都挺高兴能租到这样的房子，自然便会尽量保住自己的租房资格。
而在没辛远的租户群里，租户们发言就肆意很多。
说着说着吵起来的情况也时有发生。
不过就只是口头上吵吵，并不会真记在心里。
之后需要相互帮忙时也不会吝啬。
正因为知道他们吵不出事，所以辛远即使明知道他们背着他另有一个群，也完全不在意。
辛远：学生背着班主任另建一个班级群太正常了。
辛远给岳矢介绍：
“每套房子租户搬走的第二或第三天我都会让保洁大扫除一次。
“之后如果长时间没人租，每个月会大扫除一次。
“这四套空房近的是这周二刚打扫过，远的是上上周周六打扫的。
“基础家具都大同小异。
“我置办的是床、衣柜、桌子、冰箱、空调、洗衣机这些大件，边角都刻了‘辛’字。
“这些东西如果出现非人为原因故障，或者你想要自费更换，都需要通知我。
“停止续租时，如果我查看到它们有人为损坏痕迹，我会从押金里扣修理费。
“前面的租户在搬家时经常会留下一些东西，像是小柜子、鞋架、凳子什么的。
“这些东西你可以自行处理。留着自己用，或者扔掉都不用问我。
“你选中某一套空房后，如果其他三套空房里有前租户留下的东西你用得上，你也可以拿到你那套房子里。
“等那些房子签了新租户后你就不能再拿了。”
最终，岳矢选定了辛远对面的那套房。
辛远对此并不意外。
在没有电梯的楼里，以现代人的普遍体力，爬六七楼确实吃力。
而一楼有点没安全感。
主要倒不是担心小偷，因为装有防盗栏。
最大的不自在是其他人路过时很容易透过窗户看到屋内的情况。
总不能整天都拉着窗帘吧？
即使辛远给不同的楼层定了不同的租金，三四楼相对是租金最高的，但三四楼依然最容易租出去。
岳矢是运气好，原本住她选那套的租户这周一刚搬走，才能正好空下来让岳矢租到。
岳矢很有效率，也可能是为了尽快远离前房东而已完全准备妥当，她在与辛远签好合同后的当天就将她的所有东西都搬到了新住处。
第二天便将屋子收拾得基本整洁。
第三天则可以正常上班。
辛远相当佩服她这速度。
虽然辛远见过无数次租户搬进来搬出去，但他依然觉得搬家是个大工程。
辛远自己不到万不得已是肯定不会愿意搬的。
住习惯的家里，每一件东西都放在他顺手的地方，换个新地方一切都得重头放置，脑细胞不知道得死多少。
说到脑细胞，辛远就想起岳矢说她没脑子。
当隔着网络仅用文字交流时，辛远怀疑那是岳矢在对他阴阳怪气。
可当面对面岳矢也这么说了后，辛远感觉她颇为认真。
跟她听他讲解租房规则一样认真。
不，准确地说应该是，岳矢干什么事情都好像带着一本正经的气场。
仿佛她根本没有“开玩笑”的脑细胞。
辛远以说不清楚算不算玩笑的语气问岳矢：
“但你在这么短的时间内就把新住处收拾好，所有东西都摆在了合适的位置，这不是很需要思考、很需要调动脑细胞吗？”
岳矢：
“锅碗瓢盆放厨房，枕头被褥放主卧，杂物放次卧，都是按流程的事情。
“不需要动用脑细胞，只需要遵循常规规则。”
辛远这栋楼的房型在刚建的当年就比较小众，放在现在依然不多见。
它的最大特点是：卧室大、客厅小。
而当年流行的户型刚好相反，是卧室小、客厅大。
现在流行的很多户型卧室虽然较大，但因为整个房子的面积也较大，所以客厅很少有太小的。
辛远这每一套还不到六十平的房子，两个卧室都是十多平，加起来有三十平。
剩下二十多平包含了客厅、厨房、卫生间以及阳台。
是非常不适合待客的户型。
尤其辛老爷子当年准备把这些房子租出去前，还给每个客厅都配了一张那时很流行的实木八仙桌。
这桌子非常耐用，至今还在每套房子里扎扎实实地摆放着，除了局部有一些划痕外，丝毫不影响使用。
有时为了换灯泡踩上去，完全不用担心摇晃或垮塌。
除了站得高些，踩在这八仙桌上与踩平地上基本感觉不到差别。
把这八仙桌往客厅正中一放，再摆上与它配套的四张实木高背椅，其他人就别指望能在客厅中走动。
作者有话说
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第9章 09